Наличие жилья — одно из условий получения итальянского вида на жительство при покупке недвижимости. Но иммигрант может арендовать, а не покупать недвижимость.

Способы получить официальный статус:

• выбор места жительства для финансово независимых граждан;
• бизнес-иммиграция, индивидуальная трудовая деятельность.

Знание итальянского языка и собственная недвижимость полезны претендующим на любой тип ВНЖ. Найти надежную миграционную компанию, которая поможет оформить документы и будет сопровождать на каждом этапе оформления ВНЖ можно на маркетплейсе iworld.

Как купить жилье в Италии

Цены за квадратный метр сильно отличаются — на итальянском рынке недвижимости много предложений для любого бюджета.

Дорогие дома в туристических зонах

Недостаток престижного недвижимого имущества в том, что в привлекательных местах чаще возникают новостройки, ведутся шумные строительные работы. Выгоднее приобрести недвижимость из исторического центра, на первой или второй береговой линии озер Лаго-Маджоре, Гарда, Комо. Граждане из России предпочитают виллы или апартаменты на Тосканском, Лигурийском побережьях, в Милане.

Альтернативный вариант — недорогие здания под реконструкцию или ценные для истории строения, ожидающие реставрации. Владелец сможет пользоваться льготами, кредитами от итальянского государства. Для разных зданий выгодные условия могут распространяться на покупку и работы по реконструкции.

Доступная стоимость

Цена квартир и вилл снижается, если рядом отсутствует привычная инфраструктура. Без социально важных объектов, крупной автомагистрали, маршрутов общественного транспорта дома дешевле. Предложение будет выгодным для спокойной жизни с редкими поездками в центр. Такой вариант не подходит для аренды.

Недостаточно остановить выбор на объекте. Нужно позаботиться о соблюдении прав:

• изучить документы на дом или квартиру;
• удостовериться в качестве строения;
• убедиться в соответствии регламентам, требованиям;
• проверить внутреннюю и внешнюю отделку;
• добиться у хозяев предъявления всех документов.

Совершить выгодную покупку поможет обращение к профессионалам, хорошо знающими местные законы.

Процесс покупки

Покупатель предлагает продавцу окончательную стоимость, оплачивает оговоренную сумму залога. После проверки недвижимости детали сделки фиксируют в предварительном договоре. Документ содержит данные о состоянии жилья, планируемом исходе сделки, условиях отказа от покупки, если обнаружатся несоответствия.

Переход права собственности оформляется нотариальным актом. Новый владелец оплачивает покупку, налоги, пошлины, юридические услуги, гонорар нотариуса. Налоги на сделки с недвижимостью: регистрационный, ипотечный, кадастровый. НДС облагается только покупка домов у строительных организаций, вторичного рынка, частных лиц это не касается.

Бонус первого дома

Власти Италии предлагают льготы для покупателей первого жилья. Условия prima casa распространяются на резидентов и людей, которые планируют им стать в течение полутора лет. Иммигрант должен успеть применить льготы в ходе оформления статуса. Новые правила позволяют использовать налоговую скидку для второго дома, если первый будет продан в течение года.

Приобретение итальянской недвижимости — непростая процедура. Доверив работу профессионалам вы сможете избежать ошибок и получить максимальную выгоду от сделки.