Испания с ее многогранной культурой, теплым климатом и вкусной кухней привлекает внимание как путешественников, так и инвесторов в сфере недвижимости. Рынок испанского жилья неуклонно развивается, предоставляя как местным жителям, так и иностранным покупателям уникальные возможности купить дом или квартиру у моря. Давайте рассмотрим, как устроен рынок испанской недвижимости, остановимся на динамике цен и перспективных районах для капиталовложений.

Как устроен рынок испанской недвижимости?

Сфера недвижимости страны в настоящее время переживает дефицит предложения по сравнению с растущим спросом. Согласно аналитическим данным к концу 2023 года должно быть введено в эксплуатацию 145 000 новых домов. Тем не менее этого недостаточно для удовлетворения запросов покупателей. Растущий интерес к новостройкам приводит к увеличению их стоимости.

Важно отметить, что, в отличие от иностранных покупателей, сами испанцы раньше отдавали предпочтение объектам на вторичном рынке. Однако после долгого периода локдауна местные жители проявляют живой интерес к улучшению своих жилищных условий, что подтверждают статистические исследования. В 2022 году интерес к новостройкам возрос на 2,6 % по сравнению с 2021-м.

Динамика цен на испанскую недвижимость

Цена квартир в Испании https://deniz-estate.com/ru/sale/spain/apartments продолжает расти год от года. Такая тенденция сохраняется в течение последних 7 лет. Причем ежегодный прирост достигает 9-19 %. С 2015 года стоимость жилья увеличилась в 1,4 раза, а в 2022 году цены выросли на 5-7,4 % согласно разным источникам обработки данных. Прогнозируется, что данная тенденция сохранится и в 2024 году.

Цены и регионы

Интерес инвесторов к покупке квартиры или дома в Испании зависит от региона. В прошлом году иностранцы предпочитали покупать недвижимость у моря. Особой популярностью пользовались: Аликанте, Малага, Балеарские острова. Также привлекли внимание зарубежных покупателей апартаменты и дома на Тенерифе, в Жироне, Лас Пальмас, Мурсии, Альмерии, Кастельоне и Таррагоне.

Одним из самых дорогих регионов страны считается Барселона. На втором месте по инвестиционной привлекательности находится Бильбао и Мадрид. В целом средняя цена продажи объектов недвижимости в зависимости от региона следующая (за 1 м2):

• Барселона — 4 100 €;
• Мадрид — 3 500 €;
• Бильбао — 3 150 €;
• Канары — 3 000 €;
• Мурсия и Валенсия — 1 900 €.

Таким образом, инвесторы могут выбрать локацию, исходя из своих финансовых возможностей, пожеланий к объекту и доходности.

Испанский рынок недвижимости представляет собой динамичную и востребованную сферу для инвестиций. Несмотря на регулярный рост стоимости объектов страна остается перспективным, выгодным направлением для вложения денег и получения стабильного дохода от сдачи в аренду или продажи.